Çmimet e shtëpive në BE vazhduan të rriten në tremujorin e dytë të vitit 2025, duke shënuar rritjen e shtatë radhazi nga viti në vit.
Çmimet u rritën në të gjitha vendet e BE-së përveç Finlandës, ndërsa kostot u rritën gjithashtu në 21 nga 26 vende kur u përshtatën për inflacionin.
Të dhënat tregojnë se, ndërsa shumë evropianë ende po përpiqen të ngjiten në shkallët e blerjes së strehimit, shqetësimet për përballueshmërinë nuk po i ulin ende çmimet në shumë zona.
Por cilat vende kanë parë rritjet më të forta gjatë vitit të kaluar? Dhe si krahasohen këto trende me ndryshimet afatgjata?
Shtatë vende të BE-së shënojnë rritje nominale mbi 10%
Sipas Eurostat, çmimet e shtëpive në BE u rritën me një mesatare prej 5.4% nga viti në vit në tremujorin e dytë të vitit 2025. Shtatë vende regjistruan rritje prej më shumë se 10%, me Portugalinë (17.1%), Bullgarinë (15.5%) dhe Hungarinë (15.1%) që regjistruan rritjen më të fortë.
Kroacia (13.2%), Spanja (12.8%), Sllovakia (11.3%) dhe Çekia (10.5%) gjithashtu shënuan rritje dyshifrore.
Në të kundërt, Finlanda ishte i vetmi vend që regjistroi një rënie, me çmimet e shtëpive që ranë me 1.3% nga viti në vit në tremujorin e dytë të vitit 2025.
Në tre vende, çmimet e shtëpive u rritën me 1% ose më pak: Francë (0.5%), Suedi (0.7%) dhe Qipro (1%).
Ndër ekonomitë e tjera të mëdha të BE-së, rritjet e çmimeve ishin më modeste dhe nën mesataren e BE-së. Gjermania regjistroi një rritje prej 3.2%, ndërsa Italia pa një rritje prej 3.9%.
Çmimet e shtëpive në Turqi janë rritur ndjeshëm vitet e fundit, megjithëse të dhënat për periudhën më të fundit nuk janë ende të disponueshme. Sipas të dhënave të fundit nga tremujori i katërt i vitit 2024, çmimet u rritën me 28.5%, duke e bërë Turqinë vendin me performancën më të lartë.
Çmimet reale rriten në Portugali dhe Bullgari
Ndryshimet reale, ofrojnë një pamje më të saktë të lëvizjeve të çmimeve duke marrë parasysh inflacionin e çmimeve të konsumit. Kur u përshtatën për inflacionin, çmimet e shtëpive në BE u rritën mesatarisht me 2.8%.
Portugalia (14.3%) dhe Bullgaria (14.1%) regjistruan rritjen më të fortë të çmimeve reale, të dyja mbi 14%. Hungaria dhe Spanja (9.2% secila) dhe Kroacia (8.9%) gjithashtu panë rritje të konsiderueshme, duke iu afruar niveleve dyshifrore.
“Rritja e çmimeve reale të shtëpive në Portugali është nxitur nga kërkesa e fortë e huaj, veçanërisht nga nomadët dixhitalë dhe emigrantët që zhvendosen në bazë të stimujve tatimorë dhe programeve të rezidencës, e kombinuar me një mungesë të vazhdueshme të furnizimit me strehim”, tha për Euronews Business Mikk Kalmet nga Global Property Guide.
Ai vuri në dukje se ndërtimet e kufizuara të reja, veçanërisht në Lisbonë dhe rajonet bregdetare, kanë amplifikuar konkurrencën për pronat ekzistuese, duke i shtyrë çmimet mbi rritjen e të ardhurave lokale.
Sipas Indeksit të Pronave Deloitte 2025, “rritja ekonomike, qasja më e lehtë në kredi hipotekare dhe optimizmi rreth anëtarësimit në Eurozonë” luajtën një rol të rëndësishëm në rritjet e fundit në Bullgari, ndërsa kërkesa mbetet e fortë.
Çmimet e shtëpive ranë në pesë vende në terma realë, megjithëse rëniet ishin kryesisht modeste. Finlanda regjistroi rënien më të madhe me 2.6%, e ndjekur nga Suedia (1.7%) dhe Rumania (1.2%). Në Francë (0.1%) dhe Austri (0.3%), rëniet ishin minimale.
Në Itali (1.8%) dhe Gjermani (0.7%), rritja ishte modeste, duke mbetur nën 2%.
Ndryshimi pesëvjeçar i çmimeve të pasurive të paluajtshme
Shqyrtimi i ndryshimeve afatgjata të çmimeve ofron gjithashtu një pamje më të mirë se si po evoluon tregu i pasurive të patundshme banesore.
Midis tremujorëve të dytë të vitit 2020 dhe 2025, çmimet reale të shtëpive u rritën më dramatikisht në Portugali, me 40.6%. Portugalia dallohet, me të gjitha vendet e tjera që u rritën me më pak se 30%.
“Ndikimi nga pandemia është ende një faktor kyç, pasi gjithnjë e më shumë punonjës dhe sipërmarrës mund të veprojnë nga distanca nga kudo dhe regjimi tatimor i Banorëve Jo-të Zakonshëm (NHR) i ka shtuar popullaritetin Portugalisë”, tha Alex Koch de Gooreynd nga Knight Frank për Euronews Business.
Ai theksoi se tregu tradicional në të gjithë Portugalinë është udhëhequr gjithmonë nga blerësit e stilit të jetesës dhe investitorët që kërkojnë mundësi në të gjitha qendrat kryesore të Portos, Lisbonës, Cascais, Comportës dhe Algarves.
Portugalia (14.3%) dhe Bullgaria (14.1%) regjistruan rritjen më të fortë të çmimeve reale, të dyja mbi 14%. Hungaria dhe Spanja (9.2% secila) dhe Kroacia (8.9%) gjithashtu panë rritje të konsiderueshme, duke iu afruar niveleve dyshifrore.
“Rritja e çmimeve reale të shtëpive në Portugali është nxitur nga kërkesa e fortë e huaj, veçanërisht nga nomadët dixhitalë dhe emigrantët që zhvendosen në bazë të stimujve tatimorë dhe programeve të rezidencës, e kombinuar me një mungesë të vazhdueshme të furnizimit me strehim”, tha për Euronews Business Mikk Kalmet nga Global Property Guide.
Ai vuri në dukje se ndërtimet e kufizuara të reja, veçanërisht në Lisbonë dhe rajonet bregdetare, kanë amplifikuar konkurrencën për pronat ekzistuese, duke i shtyrë çmimet shumë mbi rritjen e të ardhurave lokale.
Sipas Indeksit të Pronave Deloitte 2025, “rritja ekonomike, qasja më e lehtë në kredi hipotekare dhe optimizmi rreth anëtarësimit në Eurozonë” luajtën një rol të rëndësishëm në rritjet e fundit në Bullgari, ndërsa kërkesa mbetet e fortë.
Çmimet e shtëpive ranë në pesë vende në terma realë, megjithëse rëniet ishin kryesisht modeste. Finlanda regjistroi rënien më të madhe me 2.6%, e ndjekur nga Suedia (1.7%) dhe Rumania (1.2%). Në Francë (0.1%) dhe Austri (0.3%), rëniet ishin minimale.
Në Itali (1.8%) dhe Gjermani (0.7%), rritja ishte modeste, duke mbetur nën 2%.
Ndryshimi pesëvjeçar i çmimeve të pasurive të paluajtshme
Shqyrtimi i ndryshimeve afatgjata të çmimeve ofron gjithashtu një pamje më të mirë se si po evoluon tregu i pasurive të patundshme banesore.
Midis tremujorëve të dytë të vitit 2020 dhe 2025, çmimet reale të shtëpive u rritën më dramatikisht në Portugali, me 40.6%. Portugalia dallohet, me të gjitha vendet e tjera që u rritën me më pak se 30%.
“Ndikimi nga pandemia është ende një faktor kyç, pasi gjithnjë e më shumë punonjës dhe sipërmarrës mund të veprojnë nga distanca nga kudo dhe regjimi tatimor i Banorëve Jo-të Zakonshëm (NHR) i ka shtuar popullaritetin Portugalisë”, tha Alex Koch de Gooreynd nga Knight Frank për Euronews Business.
Ai theksoi se tregu tradicional në të gjithë Portugalinë është udhëhequr gjithmonë nga blerësit e stilit të jetesës dhe investitorët që kërkojnë mundësi në të gjitha qendrat kryesore të Portos, Lisbonës, Cascais, Comportës dhe Algarves.
