Në shumë qytete të mëdha, çmimet reale të shtëpive kanë rënë pasi normat e larta të interesit po e zbehin kërkesën.
Njëkohësisht, tregjet e pronave po ngadalësohen për shkak të kushteve të vështira të financimit dhe rritjes së kostove të ndërtimit. Si rezultat, rreziqet e flluskës së banesave janë lehtësuar në qytete si Hong Kongu, Londra dhe New York-u. Megjithatë, kërkesa e fortë në tregun e luksit dhe një bursë në lulëzim po nxisin rreziqet e flluskave në qytete si Miami dhe Los Angeles.
Ky grafik tregon qytetet me rrezikun më të lartë të flluskës së pasurive të paluajtshme, bazuar në Indeksin Global të Bubble të Pasurive të Paluajtshme UBS 2024.
Metodologjia
Për të analizuar rrezikun e flluskës së pasurive të paluajtshme, UBS bazohet në faktorët e mëposhtëm në 25 qytete të mëdha:
- Raporti çmim-të ardhura
- Raporti çmim-qira
- Ndryshimi në raportin hipotekë ndaj PBB-së
- Ndryshimi në raportin e ndërtimit ndaj PBB-së
- Raporti i çmimeve qytet-vend
Lexoni edhe Pse loja në punë mund t’i frymëzojë punonjësit të ndërmarrin rreziqe
Më konkretisht, rreziku i flluskës i referohet mundësisë së një korrigjim të konsiderueshëm të çmimit për shkak të shtrembërimeve në tregjet globale të pronave
Me çmimet reale të banesave që janë rritur gati 50% që nga fundi i vitit 2019, Miami ka rrezikun më të lartë të flluskave në qytetet e analizuara. Kjo e ka shtyrë raportin çmim-të ardhur më të lartë, pasi blerësit konkurrojnë për prona të kufizuara luksoze buzë detit. Në të njëjtën kohë, përballueshmëria relative e qytetit në krahasim me metrotë e tjera të mëdha amerikane, së bashku me mungesën e tatimit mbi të ardhurat nga shteti dhe një klimë të favorshme, ka nxitur kërkesën.
Në vendin e dytë renditet Tokio, një nga qytetet më të papërballueshme në botë. Politika monetare tepër e lirshme dhe stabiliteti ekonomik ka kontribuar në vlerësimet e larta të pronave në Tokio. Vitin e kaluar, një apartament 646 metra katrorë kushtonte 15 herë më shumë se paga mesatare e një punonjësi të kualifikuar, duke tejkaluar nivelet e parë në Londër dhe New York.
Megjithëse Dubai nuk ka hyrë në territorin e flluskave, çmimet e shtëpive u rritën me 17% midis tremujorit të dytë 2023 dhe tremujorit të dytë 2024 – rritja më e shpejtë midis qyteteve të analizuara. Gjatë vitit të kaluar, qyteti pa vëllime rekord transaksionesh dhe rritje të fortë të popullsisë ndërsa blerësit u dyndën në këtë qendër financiare globale.
Në të kundërt, një numër qytetesh panë rënien e rrezikut të flluskave të tyre pasi vlerat reale të shtëpive ranë, duke përfshirë Londrën, Hong Kongun, Parisin dhe Toronton.
